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谁说演戏了就不能碰琴弓了?我即是自个的小公主有啥不能够,不垂头,皇冠会掉!在家里边也能够卖个萌。旅行社也在按照旅游主管部门的要求,坚持最低指导价组织招徕客人,没有借机抬高组团价格。8年前因为医治母亲的肺纤维化,家里欠下10余万债务,尽管文化程度不高的姐姐一直在还,但直到这一次爸爸“出事”,债务都还没有还清。所以现在手机销量下降,但下一个10亿人上网还没有解决,看似矛盾的事实其实是相互吻合的,说明现在的手机市场与购买力相匹配,而人们的换机意愿有没有那么强。于是,在他们的诗歌中,我们读到了对故乡或过去的日子的怀念,“一个人在外,最怕/北风,在窗外喊我的名字/……北风还装成母亲的声音喊我”。
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北美购房 美国洛杉矶尔湾买房日记-北美购房网 北美购房网客户专稿。

2017年08月11日 来源:北美购房 大字体小字体

  5新房,感觉不好

  第二天:11月14日,星期六,尔湾小区

洛杉矶尔湾 一流学区 生活便利

  我那会儿甚至相信那个房子一定是我们的,因为那是我一眼相中的第一个Madison房子。结果对方很生气,说他们的房子至少值44.7万,他们不让步!我还有点想加钱,但是我先生不愿意了,而且我们的经纪人也说那个房子不值那个价钱。

  我对看过的每一栋房屋,都尽量记下了我的想法和它们的优缺点。有些文字的记录,不仅让我在短时间内能够从众多的房屋之中找到自己所喜爱的,还为那段经历留下很多记忆。

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  今力网与北美当地有根基的房地产企业建立合作关系,联合跨及北美及全球各地资深经纪公司及经纪人,推出最新最热门的中国购房者和房产投资人关注的学区房,景观房,就业机会多的热门房地产。今力房产网为海外置业客户提供实用信息。今力网是全球真正能够给予中国客户同时在北美地区和中国地区提供房产服务。今力的上海和纽约的技术服务团队了解当地需求和掌握资源,使得国际化和本地化完美结合,给购房者,经纪人,房产开发商提供有效的专业服务。

  LaguanaNiguel

  3优点:户型好,采光好;缺点:进入户门需穿过车位车道进入,社区树较少,屋主是印度人

  第二个房子是在Springfield,我们以前住的镇,这个镇也不错,但是没有火车站,城中心看起来有点萧条,我们并没有打算在这里买房,但是意外看到这个红砖墙面的房子,它临近Millburn火车站和城中心,大概有160个平方米,价格才42万美金。

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洛杉矶尔湾Northwood社区 大院单层别墅 私人

  就在我浮想联翩的时候,飞机已经顺利抵达洛杉矶国际机场。与北京寒冷的雾蒙蒙的初冬季节相比,洛杉矶依然是一片春意盎然的景象。那暖暖的阳光照在身上,我的心情也跟着变得明媚起来。虽然心里还是感到有些未知和不确定,但在这个陌生的国度里我并不觉得孤单,对即将开始的购房之旅也充满了信心与期待。

  3优点:户型好,设计合理,楼上有中庭;缺点:周围风景不好,光秃秃,连排别墅

  LaderaRanch

  价格:在预算价格内,老房子居多。

  主要目标区域:尔湾(Irvine)的Northwood,Woodbridge,Woodbury,PortolaSprings和Stonegate小区;尔湾的周边城市AlisoViejo,LaderaRanch,LagunaNiguel和YorbaLinda。

  区域:比较喜欢Northwood和Woodbridge,感觉环境好,大树多,学区好,这和我初始的打算也很相符。

  失落了几天,然后我就突然看到了我最心仪的房子了——至今这个房子还是我的最爱。该房子在Watchung,这个镇风景优美,但缺点是没有火车站,没有Chatham和Madison的那种名气。

  ►准备资金

  这个房子的装修要现代些,特别是厨房很漂亮,也很大,我估计这个厨房至少有20多平米。不过这两个房子我们都没有出价,总觉得不是我们的。买房有时的确像找恋人一样,对方再好,就是没有感觉,所以必定不是你的。

  AlisoViejo

  2优点:设计紧凑,对着小学,独立屋;缺点:门偏,车库在后面

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  3优点:单价低,院子好,重新升级装修过,设施新;缺点:物管费高,连排别墅,位置靠着两条街

  3优点:门口有儿童乐园,设计合理,屋主是金发美女妈妈,独立屋,院子大;缺点:客厅采光暗

  1优点:独立屋;缺点:房子老旧,物业费高,楼梯对着门

  3优点:无;缺点:屋里乱,养猫味道大,装修不好

  如果钱在中国,需要在国内银行开具中英文的存款证明,然后尽快把买房资金转到美国。在美国买房出价时,必须要附上资金证明和贷款资格的证明,从而让卖方知道你有购买能力。押金一般是房价的百分之三;如果买的是新房的话,就要遵循开发商或销售公司的规定(一般不会超过百分之三)。

  我对第一天看房的整体感受(以独立屋为主)

  第一天:11月13日,星期五,尔湾小区

  1优点:独立连排别墅,设计好,家具可谈;缺点:车道共享,采光一般,住户很往里,单价高

  4优点:户型同上,空房;缺点:社区,临街

  下面是我对今天所看房屋的一些评价,为简化起见,省去了房屋的地址,仅以数字代替。有的印象不深刻的没来得及记录,也觉得有些遗憾。详细的记录优缺点可以筛选出最喜欢的,然后准备复看。

  房屋检验师我们用的是经纪人推荐的,价格为750美金,就半天的功夫;后来我们听说最好不用经纪人推荐的,因为他们一般会从中得利,因此价格相对贵一些。

  1优点:实用性好,房间有四个,单价不高,设计合理,厨房超大,独立屋;缺点:挨着小路,门牌不好

  4优点:采光很好,安静,院子不错;缺点:门靠里,需要走进去

  如果是想买房投资,就要看一下该房屋在当地的租售比。对尔湾而言,目前市场上价位100万房子的租售比为4.7%-5.0%。值得注意的是,投资买房,租金通常只能和贷款部分相抵,投资回报更多的是依靠房屋本身的增值以及可预期的货币汇价差。一般来讲,价位比较低、租金比较好而且容易出租的区域比较适合买投资房。

  2优点:设计合理,单价低;缺点:房子正门在里面,不在路上,很别扭,房间采光很暗

  我先生很喜欢这个房子,但是我还是想住在Madison和Chatham,哪怕我们只能买个小很多的房子。这条路的另外一个房子也在待售,我们也顺便去看了,这个房子更便宜,才40万美金,大小和上面那个房子差不多,但是临近主要公路线,有些嘈杂,在花园里能清楚地听到路上的车辆。

  作业时间:申请贷款的作业时间会比较长,所以如果选择贷款的话,大约需要四十五到六十天的过户期。银行会检查申请人在居住国的收入和国际信用。贷款可以用个人名义申请,也可以用公司名义申请。

  ►选好房产经纪人

  专业的经纪人可以作为买家和卖家间的联络人,负责和卖家谈判及帮助买家完成整个交易过程。

  最漂亮的还是环绕整个二楼的露台,想象早晨起床推开房门到露台上呼吸一下新鲜空气,然后眺望自己的花园——那个花园有1.3英亩大,整个感觉像是置于绿树丛荫的花园里。这个房子有豪宅的气质,但是致命的缺点是其位置较为偏僻,如果不开车,就寸步难行。

  在大洋彼岸的陌生地第一次买房,对于语言、文化、各种法律法规和条条款款,都不是很熟悉,而且我们又只能为这次购房之旅抽出十天的时间(加上路上,总共有12天)。那在这短短的时间内,面对诸多的挑战,能不能顺顺当当地买到心仪的梦中之屋呢?

  设计:装修需要能达到基本的入住条件。除非有特别合适的,才可以考虑买下以后自己重新装修。

  我们看的第一个房子很小,只有100平米,标价为46万美金,是50年代的房子,三室二卫,每个房间整体感觉都小,但是亮点是饭厅门外通向花园的漂亮大露台、花园以及其临近DrewUniversity的位置。

  已打算好一到美国,就去银行办理银行贷款的预批准信,因为据说有些银行可能需要几个工作日才能拿到。

  到了洛杉矶的第二天,不顾旅途的疲劳,我们带着无比激动的心情立刻就开始了购房之旅,马不停蹄地跟着经纪人连续看了三天的房子。加州天气真的是好棒,感受就是街道干净、空气透爽、阳光充足,早晚稍微有点凉。车不是很多,但车速很快。

  4优点:小巧玲珑,院子好,房主是飞行员;缺点:位置把角靠外

  2优点:校园不错,门口小公园,设计合理;缺点:门牌号码不好,采光暗

  2优点:实用性好,独立屋;缺点:门牌不好,院子小,单价高,格局小,采光差

  第三天:11月15日,星期日,尔湾附近城市

  头款和利息:由于经历了金融危机,美国政府对银行发放贷款的审核很严格。一般来讲,外国人贷款的头款需要在40%以上;对于常见的贷款方式(30年、15年固定利率,7年、5年、3年固定/后浮动利率的按揭方式),外国人的贷款利率通常也会高一些(目前大约会高出一到两个点左右)。根据情况,外国人最高可以贷到200万美元。另外,也可以通过买点来降低利率,通常买一个点可以把利率降低一个点(0.125%)。

  我根据这份清单,针对买房已经做了如下准备工作:

  1优点:设计合理,布局合理;缺点:房子门偏在车库旁,很别扭

  我目前对房屋的要求是

  位置:不要靠近高速或者铁路,这样会安静一些,不要对着路。

  专业的经纪人能够根据买家的经济情况,帮助买家决定能够负担多少价位的房屋,获得贷款的预先资格,甚至了解不同的融资方法。

  环境:学区要好,生活便利,购物远一些可以接受。

  今天是2015年11月12日,我和先生从北京登上了来洛杉矶的国际航班,即将开始我们为期十天的美国购房之旅。孩子明年要上小学,我们打算搬到美国给孩子一个更好的、多元化的教育环境,那买房安居就成了首要任务。

  买房前的准备工作清单

  专业房地产经纪人同时还是买家的专业咨询人,能够提供关于学校、交通、小区和当地税务等的详细信息。

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  1优点:喜欢罗马风格的装饰,有很多固定的柜子;房主是单身爸爸,冰球选手;缺点:后院上面是学校,房号不好,采光暗

  贷款所需材料:对于外国人贷款,银行会要求贷款人提供:有效的护照和签证;工作收入证明(国内公司人事部门盖章的证明);银行存款证明(美国银行账户且出具过去两个月的月结账单),证明申请人具有足够的存款支付首付款。

  预算:70-85万美元

  2优点:设施新,设计合理,门口有走廊,虽然是连排别墅,但是车库门口有车位;缺点:社区远,生活不够便利

  Woodbury小区

  买方经纪人觉得这个房子最多值43万美金,为了留下一些议价的空间,我们初次的出价是41.5万美金,就此价格我们还咨询了买方经纪人是否妥当,因为买房人虽然希望房价越低越好,但是总体的原则是你的出价不能“羞辱”卖房人。

  如果是自住的话,就要求房屋不仅是自己真正喜爱的——房屋的位置、学区和环境都需要考虑进去,而且还能满足自己的生活方式——比如喜欢大的室外活动空间,就可以选择院子比较大的房子。

  4优点:单价低;缺点:连排别墅,物业费高,看房时房客在感觉不好;临路,吵

  提前找好经纪人,并已确定好三天的看房路线。

  Woodbridge小区

  专业的经纪人能够根据买家的需求和条件,定一个切实可行的选房计划;好的经纪人会比较注重客户的利益,帮助客户做出正确的选择。 

  屋况:至少三间卧室,独立屋,有院子,不一定是新屋。

  ►确定买房的目的

  1优点:户型好,采光好,设施新;缺点:社区略偏

  我们集中看了位于尔湾的三个小区的一些房子,包括Woodbridge、Woodbury和PortolaSprings。这天也是看了19栋房子,又是安排满满的一天。

  对方第二天回话说,他们的最低价要44.7万美金。其实我先生当时并不太喜欢这个房子,一是觉得小,二是觉得没有中央空调。不过我那会儿很喜欢那个房子,所以我们商谈后决定出我们的底价——43万美金,然后开始紧张地等待对方的回复。

  选择贷款银行或机构:在加州目前能给外国人贷款的银行并不多,因为一般的美国银行对外国人购房贷款都有严格的信用审查制度,而大多数的中国人因为没有美国的信用历史,很难通过审查。但还是可以通过一些华资银行来办理房屋贷款,目前加州能为外国人提供贷款的华资银行有华美银行、汇丰银行、国泰银行、工商银行和中信等等。

  5优点:格局很好,客厅调控高,有山景很美,性价比高;缺点:挨着路,略吵;门牌不好,社区很小,没有绿地

  由于时间紧迫,来之前我就已经做了很多功课和准备。所以尔湾,这个大洛杉矶地区南部的卫星城,对我而言并不陌生。另外,我还专门写了一份清单,详细列出了买房前的各项准备工作。我按照这个清单一步步去准备,心里也觉得踏实多了。

  提前找好贷款银行。

  PortolaSprings小区

  5优点:格局好,采光不错,独立屋;缺点:院子大但是需要重做,单价高,卫生间需要更新,挨着路,略吵

  3优点:户型好,装修好,设施新,院子亮点;缺点:社区,后院临路,单价高

  今天购房故事的主角是一对年轻夫妻,三年前,他们准备在美国买房,几经周折,终于买到了满意的房子。夫妇二人在买房计划实施前,考虑的首要因素是房子所在的位置,由于妻子在Madison镇的美国银行工作,于是他们将看房的目的地敲定在新泽西州的小镇Madison或者Chatham,两人先后看了不下八九套房子,期间也是几经周折,不过结果还算圆满。希望他们的购房故事能为您的购房之旅提供经验,让您少走弯路。

  我们看了尔湾附近几个城市的房屋,包括LaderaRanch,LaguanaNiguel和AlisoViejo。这一天总共看了13栋房屋,也不算少哦。

  确定买自住房。 

  房产经纪人在美国都有正规培训,有加州地产部发的执照。买方经纪人的佣金是卖方付的,一般是房屋交易价格的2-3%。

  ►外国人贷款

  2优点:规划合理,性价比好,单价低;缺点:院子小,地面是石头

  外国人在美国购置房地产是可以申请贷款的,虽然通常情况下比美国人要难一些,利息要高一些。

  户型:整体感觉还是觉得独立屋比较值得,毕竟地方大,但是房屋的结构和格局比较老。

  提前半年准备好买房的资金,并蚂蚁搬家汇到美国。 

  主要看的区域是尔湾的各个小区,包括Woodbridge,Woodbury,Northwood,WestIrvine,UniversityPark,Northpark,PortolaSprings和CypressVillage。这一天我们总共看了19栋房子,发现在时间紧迫且目标明确的情况下,效率还真的挺高。

  面积:有院子,房间数量3个或3个以上。

  6优点:位置不错,四个房间,地板不错;缺点:院子有小山坡,单价略高

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