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2017年08月11日 来源:层高和净高 大字体小字体

  对此,重庆志和智律师事务所律师陈健康说,室内净高和层高的关系可以用公式来表示:层高=室内净高+楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定,许多购房者验收时测量的是室内净高,忽视楼板厚度,因此产生误解。一般而言,商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。重庆晚报见习记者赵方敏

  法院最终判决,开发商赔偿每户1000余元,驳回其他诉讼请求。

  承诺房屋层高为3米的房子,购房者在屋里测量只有2.75米高,认为缩了水。开发商说,合同对高度的规定是,“中对中轴线距离3米”,指的是层高,不是净高,双方出现分歧。

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  净高并不需要测量楼板厚度、装饰层厚度等,这就大大降低了测量的难度。净高是指房屋上下两层楼板面之间的最短距离,即测量的是地面与屋顶之间的距离。这样的测量方式既简单方便,又能更直观反映住宅的空间大小。

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  此外,在用途上,商住楼可自住或办公,普通住宅仅能作为住宅用途。业内人士指出,一般销售人员在介绍房子时不会主动告诉购房者房子是商住楼还是普通住宅,因此购房者在买房时一定要问清所购房子的属性,根据自己的需求买房。对于购房者来说,普通住宅相对会好点,从日常生活的方便和工作来说,商住的环境会更便利。

  说的都是高

  近日,30户购房者把开发商告上法院,要求赔偿每户1万余元。法院支持了开发商的说法,但层高实际为2.95米,存在误差,因此开发商需赔偿每户1000余元。

  原告代理律师称,《商品房买卖合同》对层高、净高的约定是“中对中轴线距离3米”,由于合同中未对“中对中轴线距离3米”明确约定是层高还是净高,因此要求开发商赔偿。

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  法院认为,“中对中轴线距离”就是房屋层高,而非净高。同时,合同中没有约定层高与净高的违约责任,开放商交付给购房者的房屋,层高达到了国家强制性标准规定,且通过规划验收。但考虑到房屋层高低于合同0.05米,可能影响购房者的舒适度,酌定开发商一定数额补偿。

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  开发商称,合同明确规定,净高是指楼面(或地面)至上部楼板地面(或地面)之间的垂直距离;中对中轴线距离是指地面楼板中线至顶面楼板中心的距离。这些住房的中对中轴线实际距离为2.95米,属于合理误差。

  【现象】唐女士省吃俭用终于攒够了首付的钱,准备在遂宁买一套房。跑了很多楼盘后,终于选好在河东一楼盘,可她想和家人商量商量再做决定。置业顾问建议,可以先交“定金”,往后考虑好了直接付首付,如果觉得不满意“定金”返回,免得被别人抢先定了,唐女士觉得这个主意不错。于是付了1万元“订金”,回家与家人商量。可和家人商量的结果是,大家都觉得那里的房子配套不成熟、交通不太便利。唐女士只好拿着收据前往售楼部退款,可没想到,售楼部不同意退款,说收据写的“买房定金交款”,不予退回。

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  2、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。

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  ②一些在顶楼且屋顶为有坡度屋面的房子,如果作为正常居住的卧室或者起居室,其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

  【提醒】商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。普通住宅则是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。在使用年限上,普通住宅产权年限为70年,商住楼的土地使用性质为综合用地,使用权年限为50年。

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  层高分为楼面层高、结构层高、中线层高三种。第一种楼面层高是我们常说的层高概念,也就是说某栋建筑物一层的高度,指房屋的下层楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。如果房屋的板面存在别的装饰层、隔热层等,它们的厚度都不算在层高的范围之内。

  2.一些在顶楼且房顶为有斜度屋面的房子,假如作为正常寓居的卧室或许起居室,其二分之一面积的净高都不得低于2.1米。

  一般认为,房屋层高越高,室内高低处温度的温差越大,空气对流越好,人体感觉越舒适,但房屋的保温性、节能性相对较差。根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定,住宅层高宜为2.80米。要明确的是,之所以把住宅层高控制在2.80米以下,目的不仅是控制投资的问题,重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。

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  今年4月,小李发现,自己渝中区单巷子的新房从地面到天花板只有2.75米,而开发商当初承诺的是3米房高。与小李有同样情况的另外29户购房者,一起向渝中区法院起诉开发商,要求每户赔偿1万余元。

    指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离,也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面,那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。

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  决定建筑物某部分净高的因素有以下几种:

  购房者要求赔1万元,法院没有支持

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